Склады built-to-suit на вторичном рынке: достоинства и недостатки

Built-to-suit – термин, означающий заказное строительство под требования конкретного заказчика. В области складского хранения это означает, что в помещении индивидуально проектируются температурно-климатические зоны, предусматривается сложная логистика между отдельными частями, а также функционирует сложная система фиксации перемещений товаров и людей. Все эти системы, оказавшись на вторичном рынке, могут не устроить арендаторов. Но так ли плоха вторичка built-to-suit?

Основные преимущества вторичной собственности или аренды

• Вторичный рынок built-to-suit предполагает достаточно дешевую арендную плату за метраж: цена компенсирует относительные неудобства и издержки. Низкой цене способствует и высокая конкурентность этого сектора: предложений здесь существенно больше, чем заинтересованных арендвторов.
• Это доступная аренда склада в Москве без посредников: есть шанс избежать многих дополнительных сборов. Наличие правильно спроектированной системы коммунальных услуг удешевляет добавочную стоимость аренды.
• Хорошая и продуманная транспортная доступность весьма значима для арендаторов: аренда складских помещений в Москве от собственника чувствительна к географическому расположению и наличию удобных подъездных магистралей. Все эти факторы уже были предусмотрены первичным застройщиком, они не требуют дополнительных затрат.

Недостатки вторички серии built-to-suit

• Раздел единой складской площадь между множеством арендаторов неизбежно влечет за собой коллизии. Придется переобустраивать систему охраны: каждый новый хозяин должен быть относительно изолирован от соседей.
• Потребуется разделение счетчиков коммунальных услуг при условиях чистой арендной ставки. Эти затраты являются проблемой арендодателя, которые он будет перекладывать на бюджет съемщиков.
• Придется мириться с невозможностью изменения климатическо-температурного режима: предыдущий хозяин отнюдь не предусматривал такого варианта развития событий. Замена климатической системы скорее всего окажется невозможной или небюджетной.

Как видим, список недостатков и неудобств достаточно серьезен. Однако он вполне компенсируется низкой арендной ставкой вторичной аренды. В рамках бюджета эконом-класса реиспользование недвижимости built-to-suit выглядит весьма привлекательно для небольших компаний.